このページでは「新潟県」の平均的な農地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して農地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、農地の取引データを確認することができます。 また、新潟県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の農地価格相場の将来見通しも説明します。
実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
新潟県 農地の価格相場を調べる
2023年の新潟県における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万/坪(0.1万/㎡)です。農地相場は1年前(2022年)に比べて -38.0%( -0.2万/坪)と減少しています。
掲載している価格相場情報は、27,438件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
新潟県 農地の価格相場動向
新潟県における農地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、新潟県における27,438件の過去の農地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位: タッチ操作:
新潟県 農地価格相場 推移・動向
農地の価格相場の最新動向
新潟県における農地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、新潟県における直近3年間(2021-2023年)の農地価格の平均(0.4万円/坪)は、10年前の2013年の農地価格(0.6万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において農地価格が下落した年が4点(2015, 2017, 2019, 2022, 2023年)以上存在します。これは、新潟県において農地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。
より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。
農地価格の年別推移
新潟県における年別推移
新潟県における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|
2023 年 | 396.7 坪 | 0.3 万円/坪 | -38.0% | 754 件 |
2022 年 | 390.9 坪 | 0.5 万円/坪 | -7.8% | 1,200 件 |
2021 年 | 384.4 坪 | 0.5 万円/坪 | +13.4% | 1,402 件 |
2020 年 | 417.0 坪 | 0.5 万円/坪 | +2.1% | 1,658 件 |
2019 年 | 394.4 坪 | 0.4 万円/坪 | -13.5% | 1,405 件 |
2018 年 | 400.4 坪 | 0.5 万円/坪 | +29.2% | 1,343 件 |
2017 年 | 449.5 坪 | 0.4 万円/坪 | -43.4% | 1,704 件 |
2016 年 | 378.0 坪 | 0.7 万円/坪 | +16.2% | 1,571 件 |
2015 年 | 377.7 坪 | 0.6 万円/坪 | -19.6% | 1,460 件 |
2014 年 | 372.4 坪 | 0.7 万円/坪 | +16.6% | 1,581 件 |
2013 年 | 365.2 坪 | 0.6 万円/坪 | +15.0% | 1,521 件 |
2012 年 | 389.0 坪 | 0.6 万円/坪 | -7.1% | 1,521 件 |
2011 年 | 397.5 坪 | 0.6 万円/坪 | -8.6% | 1,490 件 |
2010 年 | 416.2 坪 | 0.7 万円/坪 | -13.1% | 1,343 件 |
2009 年 | 383.3 坪 | 0.8 万円/坪 | -23.5% | 1,739 件 |
2008 年 | 376.3 坪 | 1.0 万円/坪 | -2.8% | 1,926 件 |
2007 年 | 378.4 坪 | 1.0 万円/坪 | +1.7% | 1,438 件 |
2006 年 | 294.6 坪 | 1.0 万円/坪 | - | 32 件 |
隣接エリアと比較すると、新潟県の不動産相場(0.1万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである山形県(0.0万円/坪), 福島県(0.1万円/坪), 群馬県(0.1万円/坪), 長野県(0.1万円/坪), 富山県(0.0万円/坪)の平均価格である0.1万円/坪より30%以上高く、新潟県が魅力的なエリアであることを示しています。
今すぐ農地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『新潟県』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新潟県における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「3684件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
新潟県 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『新潟県』において、駅距離に対して農地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による農地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、農地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
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駅距離に対する農地相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
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農地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新潟県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
新潟県の周辺環境
コメどころとして有名な新潟県。甲信越地方の日本海側に位置し、旧越後国と旧佐渡国で構成されます。広大な越後平野があり、江戸時代には日本で最も人口が多かった地域です。米菓や日本酒の産地であるほか、日本では数少ない原油を産出しています。
冬は日本を代表する豪雪地帯に
新潟県は人口229万人。人口81万人の新潟市は本州の日本海側で最も人口が多く、県庁が置かれています。人口27万人の長岡市、人口20万人の上越市も地域の拠点都市になっています。
県全体が日本海側気候に属しています。山間部は世界的な豪雪地帯で、日本で最も雪が多い地域に数えられます。しかし、近年は地球温暖化の影響で積雪量が徐々に減少しています。
逆に、夏はフェーン現象の影響で蒸し暑く、熱帯夜が非常に多い土地です。中でも、糸魚川市は日本の最低気温の最高記録である30.8度を観測しました。
主産業はブランド米のコシヒカリ
主産業は農業。米作はブランド米のコシヒカリが中心で、魚沼地方のコシヒカリは味も全国から高い評価を受けています。県を挙げて米粉の研究を進め、第三セクター会社を設立したほか、チューリップやスイカの生産も盛んです。
胎内市沖の阿賀沖油田で原油の採掘が続けられており、石油ストーブや石油ファンヒーターの生産量が多くなっています。燕市や三条市の金属食器も国内シェアの9割を占めています。
佐渡地方は漁業が盛んで、カキの養殖などが有名。かつては金山で栄えましたが、採掘量の低下で閉山し、観光スポットに変わりました。
山間部は過疎の進行が深刻
上越新幹線や北陸新幹線が県内を通過し、首都圏へのアクセスは非常に便利になりました。県内は日本海縦貫線が通り、鉄道貨物輸送では大拠点ですが、住民の足はもっぱらマイカーになります。
住宅は持ち家率が全国平均を上回っており、戸建て住宅が一般的。都市部は病院やショッピングセンターも充実していますが、山間部は過疎の進行が深刻で、各自治体は対策に頭を痛めています。
長岡市は日本のスキー、上越市はワイン、新潟市の旧巻町が地ビールの発祥地です。
新潟県のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、新潟県に含まれるエリアごとに農地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 新潟県における農地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、新潟県における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
新潟県において、最も農地の価格相場が高いエリアは、『新潟市東区』における平均単価 1.3万円/㎡(価格相場 1,345万円)、 最も低いエリアは、『柏崎市』における平均単価 0.01万円/㎡(価格相場 15.6万円)です。
エリアごと価格相場の特徴
新潟市西区(0.9万円/坪)の農地価格は平均0.9万円/坪に達し、新潟県全体の直近3年間の平均価格である0.4万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は新潟県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の農地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
新潟県 農地相場一覧
エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
新潟市 | 76.9 万円 | 0.17 万円/坪 | 4,959 件 | - |
・新潟市北区 | 78.6 万円 | 0.16 万円/坪 | 633 件 | - |
・新潟市東区 | 1,345 万円 | 4.4 万円/坪 | 64 件 | - |
・新潟市中央区 | 573 万円 | 4.0 万円/坪 | 21 件 | - |
・新潟市江南区 | 89.4 万円 | 0.25 万円/坪 | 566 件 | - |
・新潟市秋葉区 | 51.5 万円 | 0.15 万円/坪 | 663 件 | - |
・新潟市南区 | 100 万円 | 0.16 万円/坪 | 805 件 | - |
・新潟市西区 | 202 万円 | 0.9 万円/坪 | 860 件 | - |
・新潟市西蒲区 | 73.9 万円 | 0.16 万円/坪 | 1,347 件 | - |
長岡市 | 55.6 万円 | 0.14 万円/坪 | 2,926 件 | - |
三条市 | 42.3 万円 | 0.16 万円/坪 | 790 件 | - |
柏崎市 | 15.6 万円 | 0.03 万円/坪 | 2,076 件 | - |
新発田市 | 47.6 万円 | 0.13 万円/坪 | 969 件 | - |
小千谷市 | 33.1 万円 | 0.07 万円/坪 | 724 件 | - |
加茂市 | 84.4 万円 | 0.15 万円/坪 | 232 件 | - |
十日町市 | 26.6 万円 | 0.07 万円/坪 | 964 件 | - |
見附市 | 36.4 万円 | 0.08 万円/坪 | 361 件 | - |
村上市 | 52.4 万円 | 0.16 万円/坪 | 1,278 件 | - |
燕市 | 100 万円 | 0.4 万円/坪 | 865 件 | - |
糸魚川市 | 28.0 万円 | 0.11 万円/坪 | 486 件 | - |
妙高市 | 64.6 万円 | 0.11 万円/坪 | 576 件 | - |
五泉市 | 29.8 万円 | 0.07 万円/坪 | 645 件 | - |
上越市 | 44.5 万円 | 0.09 万円/坪 | 2,673 件 | - |
阿賀野市 | 76.6 万円 | 0.16 万円/坪 | 1,329 件 | - |
佐渡市 | 34.8 万円 | 0.06 万円/坪 | 1,617 件 | - |
魚沼市 | 36.8 万円 | 0.11 万円/坪 | 663 件 | - |
南魚沼市 | 76.4 万円 | 0.20 万円/坪 | 1,243 件 | - |
胎内市 | 72.0 万円 | 0.15 万円/坪 | 396 件 | - |
北蒲原郡 | 87.0 万円 | 0.4 万円/坪 | 281 件 | - |
西蒲原郡 | 69.1 万円 | 0.13 万円/坪 | 134 件 | - |
南蒲原郡 | 171 万円 | 0.27 万円/坪 | 102 件 | - |
東蒲原郡 | 17.4 万円 | 0.07 万円/坪 | 158 件 | - |
三島郡 | 42.4 万円 | 0.28 万円/坪 | 105 件 | - |
南魚沼郡 | 41.7 万円 | 0.19 万円/坪 | 76 件 | - |
中魚沼郡 | 27.2 万円 | 0.18 万円/坪 | 641 件 | - |
刈羽郡 | 46.1 万円 | 0.16 万円/坪 | 47 件 | - |
岩船郡 | 66.0 万円 | 0.16 万円/坪 | 122 件 | - |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント